男子6年前花116万买房, 如今55万卖掉, 向亲友借了26万才还清贷款

发布日期：2025-12-17 23:40    点击次数：101

房子卖了还倒贴，月供压得喘不过气，他们不是炒房客却最惨

潘明在重庆买了房子，那是2021年的事，他花了113万，首付把自己和父母的钱都用上了，贷款77万，利息挺高，等到交房那年他没了工作，上班地点也换了，每天路上要多花不少时间，原先规划的广场没建起来，小区门口倒有个殡仪馆，生活一下子乱了套，他想把房子卖掉，一开始挂96万没人问，后来降到78万还是没人理，最后到2025年7月9日，以69万8成交，他自己还得补两万块钱才能还清银行剩下的72万贷款。

胡俊熙的情况更加糟糕，他在合肥肥西买了一套一百多平方米的房子，2019年总价是115万多，首付借了20万，贷款86万多，月供开始是五千多，后来降到四千左右，交房后胡俊熙去天津工作，房子没法及时卖掉，因为不满两年要交5.6%的税，挂牌85万也卖不出去，2025年4月终于卖出去了，只拿到54万，银行还欠80万，他得自己再补上26万，算下来总共亏了差不多85万。

这两个人不是投资客，也不打算靠炒房赚快钱，一个是刚毕业的年轻人，另一个是为结婚或安稳生活买房的普通人，他们买房时周围人都说现在不买以后就没了，房价在涨，银行利率也还合适，可不到三年，行业走下坡路，工作有变动，收入变少了，房子反而成了负担，想卖没人接手，想换税费太高，硬扛月供又让人睡不着觉。

很多人讲，买房前要算好月供不能超过收入的一半，潘明那时月供三千五，工资正好够用，看起来没毛病，但问题不在数字上，而是计划突然变了，他原想留在本地工作，结果公司裁员，只好去外地找事做，房子空在那里没人住，还得接着还贷款，这种计划赶不上变化的情况才最让人头疼。

还有一个问题是贷款利率的事，潘明当初签合同的时候利率是5.85%，现在市场利率已经降了，他的房贷却没跟着下调，因为重定价周期太长，等他可以调整的时候房价早就跌了很多，胡俊熙那边情况更麻烦，他想早点把房子卖掉减少损失，但政策规定房子不满两年交易要交税，结果他只能继续等，越等亏损越多，“带押过户”这个办法虽然已经开始推行，但他们要么不知道这个政策，要么实际用不上，白白多花了好几万块钱。

数据看着让人心里发沉，潘明的房子从一百一十三万跌到六十九万八，缩水将近四成，但房贷只还掉不到七万，如今房价比欠银行的钱还要低，胡俊熙那边情况更糟，房价直接腰斩过半，贷款也才减少八万左右，资产倒挂的比例快接近一半，这两人有个共同点，首付都靠父母支持，自己没什么积蓄，也没有额外收入做后盾，一旦遇到问题就只能硬撑。

我身边也有朋友遇到类似情况，他们当初买房时信心十足，认为这是人生大事一定要买下来，结果没过几年房子变成负担，工作不稳定，生活被房贷紧紧束缚，这些人不是贪心，只是被时代推着往前走，那时候开发商宣传潜力地段，中介不断说现在不买以后更贵，银行也大方地提供贷款额度，但没人提醒一句万一失业该怎么办，现在回想起来，那些话听起来就像一个个圈套。

房子本该是个家，结果却变成一副枷锁，这些人不是算不清账，而是没人提醒他们风险来得这么快这么狠，普通人买房就图个安稳日子，可安稳没等到压力先来了，这不是个人选择的问题，是整个系统在关键时刻没给他们留下退路。